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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
15.51坪 建物登記
參考單價 60.48 萬/坪
主建物面積15.51 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 114 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
土地面積26.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校卑南國小
生活機能全聯社
附近交通台東火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高性價比潛力戶，但必須在確認「屋齡」數據的真實性後，才建議進行購買。
購買建議：保留觀察，待釐清疑慮後再議
主要理由如下： 首先，最關鍵的風險在於資料中的「屋齡 114 年」與行銷文案的「全新」存在極大矛盾。一般而言，114 年的建築幾乎等同於古蹟或老舊危房，絕不可能是全新狀態。此數據錯誤可能源於系統抓取問題或賣方資訊不實，若為前者，該屋或許確實為近年新成屋，具備高價值；若為後者，則需高度警惕。
其次，從居住條件來看，地點優異且具備擴建潛力，單價約 60 萬/坪在臺東地區具備競爭力。然而，小坪數、單衛浴及一樓隱私問題也是現實考量。若您能透過地政資料或實地查勘，確認該建物確為新屋，且擴建法規允許，則此物件是臺東地區性價比極高的選擇；反之，若建物確為百年老屋卻宣稱全新，則絕對不建議購買，以避免後續的安全與法律糾紛。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
