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❤️☞鶯歌新穎鋼構廠房☜❤️

新北市 鶯歌區 西湖街

16600萬 總價

格局

294.43坪 建物登記

參考單價 56.38 萬/坪 原價 16800 萬

主建物面積294.43 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 5 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位庭院式

車位描述自有空地可停多部車

詳細資訊

土地面積562.67 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校永吉國小

生活機能三元市場

附近交通台北客運,台北公車

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

☆ღ 陳 小 姐 ღ☆

太平洋房屋 友成大湳 加盟店

經紀業名稱日榮不動產股份有限公司

證號(96)登字第092071號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合需要物流倉儲、資源回收或特定生產產業的購屋者,但對一般製造業或投資客而言風險與成本較高。

主要理由如下:

  1. 硬體條件優異:新穎的屋齡、高挑高及寬敞道路,非常適合重視貨物進出的產業使用。
  2. 土地分區限制:需特別注意其位於「一般農業區」且為「資源回收特目用地」,這意味著並非所有廠辦產業都能合法進駐或申請執照,購置前務必確認您的營業項目是否符合法規。
  3. 價格與增值:1.66 億元的總價不低,雖有捷運通車潛力,但仍需考量區域產業聚集效應是否足以支撐此價格。

購買建議:若您正經營需大量空間與物流便利的工廠或倉儲,且經確認土地使用分區符合規定,此物件值得評估;若僅作為一般投資,建議謹慎考慮流動性與法規風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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