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羅東房仲議員 五結超大地坪大面寬大店面

宜蘭縣 五結鄉 親河路二段

2100萬 總價

66.54坪 建物登記

參考單價 31.56 萬/坪

主建物面積66.54 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 44 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積64.68 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校五結國小

生活機能傳統市塲

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王奕元 (議員)

羅東交流道 加盟店

經紀業名稱日大不動產有限公司

證號(101)登字第194148號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買? 此物件適合**「有具體商業規劃且願意投入整修」的創業者**購買,對於純粹投資保值者則需較保守評估。

主要理由如下:

  1. 地段與面寬具備商業價值:五結鄉鄰近學校與市場,人流基礎穩定,加上「大面寬」是店面最珍貴的資產,非常利於吸引路過的消費族群,適合餐飲或零售業態。
  2. 需精算隱形成本:由於屋齡已達 44 年,買方必須預留足夠預算進行結構檢測與內部翻新,且需確認銀行對高齡屋的貸款成數,以確保資金流不會中斷。
  3. 缺憾與替代方案:無車位是主要短板,建議評估是否能與鄰近廠商議價停車,或利用周邊公共停車資源;若為餐飲業,此點將直接影響客戶轉化率。

建議在簽約前,務必進行專業的結構安全檢測,並詳細詢問同區同類型店面的實際租金行情,以確保投資報酬率符合預期。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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