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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
70.16坪 建物登記
參考單價 28.22 萬/坪
主建物面積26.85 坪
樓別/樓高-2~11樓 / 11樓
屋齡 6 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述社區地下室坡道平面車位
管理方式管理員(警衛)
管理費4680 元/月
管理描述二個月繳一次
朝向方位坐南朝北
鄰近學校宜蘭高中
鄰近公園宜蘭公園
生活機能傳統市塲
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆位於宜蘭市農權路的「藏金閣」物件，從購屋者角度來看，是一處適合重視生活機能與家庭空間的買家選擇。
主要理由與購買建議：
此物件最突出的優勢在於其高性價比的空間配置。1,980 萬的總價包含了 70.16 坪（含雙車位），在宜蘭市中心屬於相當寬敞的配置。鄰近高中與公園的地理位置，保證了日常生活的便利度，且屋齡僅 6 年，減少了後續大量翻修的必要性。雙車位的配置在宜蘭市區相當難得，能大幅提升家庭出行的便利性。
然而，您仍需斟酌持有成本與頂樓風險。每月 4,680 元的 managing fee 較一般社區為高，需確認管理費包含的公共設施（如是否有游泳池、健身房等）是否能滿足您的使用需求，以免產生物價不匹配感。此外，11 樓為頂樓，雖然屋齡新降低了漏水風險，但在購屋前建議務必在雨天或夏日進行實地勘驗，確認頂樓的隔熱與防水狀況。
結論：值得購買。 如果您是追求空間寬敞、重視孩子就學便利或需停放兩部車的家庭，這是一筆值得投入的標的。建議在簽約前，確認頂樓的防水保固條款，並確認管理費涵蓋項目與實際維護品質，即可放心入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
