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五結煙波庭漂亮小套房

總價288 萬

參考單價19.77 萬/坪

格局開放空間

建物登記14.57 坪

主建物面積9.27 坪

樓別/樓高5樓 / 9樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.98 坪

共同使用4.32 坪

土地面積3.42 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費7280 元/月

管理描述年繳

朝向方位坐北朝南

鄰近學校五結國小

鄰近公園冬山河

生活機能傳統市塲

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱日大不動產有限公司

證號(101)登字第194148號

專業品質

服務態度

0953221668 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「資金有限的首購族」或「以投資收租為目的」的買方，若您是打算長期自住且規劃成家，則需慎重考慮。

購買建議：

預算與成本評估： 雖然總價低廉，但每月 7280 元的管理費是主要隱憂，這將長期壓縮您的生活品質或租屋利潤空間。建議您詳查管理費的用途，並確認是否有額外公設維護費。
貸款可行性： 由於屋齡已達 30 年，在去銀行辦理房貸前，務必先與銀行確認貸款年限與成數，避免預算超支。
空間與便利性： 若無電梯，5 樓對於年長後或搬運物品將極為不便。請務必確認樓梯間狀況及是否裝設電梯。
未來規劃： 此戶型適合單身、情侶自住，或作為短期租屋資產。若是為了投資，請先評估冬山河周邊的短租市場競爭狀況。

總結： 若您追求低門檻進入宜蘭房市，且能接受每月較高的固定支出，這是一個值得探訪的物件。但若對未來流動性與居住舒適度有更高要求，建議優先尋找屋齡較新或無電梯疑慮的房源。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答