篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
30.219坪 建物登記
參考單價 42.95 萬/坪
主建物面積27.612 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 42 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.607 坪
土地面積30.219 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中洲國小/旗津國中
生活機能中興市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，此物件屬於「高門檻、高潛力」的投資型置產，適合具備充分資金彈性且對當地商圈有感知的買方考慮。
值得購買的理由： 若您主要目標在於長期收租或自行創業經營，此地點位於旗津生活與觀光的核心地帶，流量穩定。加上目前可排除租約，您擁有極大的空間運用權限，且商業用土地在特定條件下具有較高的增值潛力。
需要謹慎考量的原因： 屋齡已達 42 年，這將直接影響您的貸款成數與年限，需先向銀行確認額度是否足夠。此外，「增建三、四樓」的資訊若涉及違建，未來可能衍生產權糾紛或修繕成本。建議在簽約前務必委託專業估價師或建築師現場勘驗結構安全與法律狀態，並仔細核對土地登記面積與實際使用情況的一致性。
結論： 對於尋求高租售比且能承擔老舊建築風險的投資者，此物件值得列入考察清單；但若您是首次購屋或依賴高額銀行貸款，則需慎重評估財務壓力與潛在的法律風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
