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淡水首購推薦捷運紅樹林站環球經貿廠辦

新北市 淡水區 中正東路二段

3680萬 總價(含車位)

開放空間 格局

114.08坪 建物登記

參考單價 35.51 萬/坪

主建物面積71.786 坪

樓別/樓高3樓 / 10樓

屋齡 82 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位平面式車位

詳細資訊

社區環球經貿

附屬建物面積11.903 坪

共同使用30.391 坪

車位坪數18.888 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費4750 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校竹圍國小

鄰近公園紅樹林保育區

生活機能全聯福利中心

附近交通紅樹林捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

胡珮瑜

捷運紅樹林 加盟店

經紀業名稱藍海納川實業有限公司

證號(94)登字第058043號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:不建議作為住宅自住,適合特定產業資金需求者投資或擴點。

主要理由:

  1. 使用性質限制:此物件為「工業用」廠辦,並非住宅。如果您計畫作為家庭自住、落戶籍或就學用途,此物件完全不符。標題中的「首購推薦」是指針對初次購買工業用地的企業主或投資者,請務必釐清需求。
  2. 屋齡與隱憂:82 年的屋齡相當古老,雖然行銷強調園區維護良好,但老舊建物潛在的結構維護成本、修繕費用極高。此外,高屋齡通常會面臨銀行核貸困難,需自籌較多資金。
  3. 投資價值評估:總價 3,680 萬對於 82 年屋齡的工業用產來說,單價並不算便宜。雖然捷運與都市更新概念具想像空間,但風險較高。若您經營實體企業且需要空間登記工廠或大型辦公室,且能接受高屋齡的潛在風險,則可考慮;若僅為一般投資客,流動性風險需納入考量。

建議在簽約前務必聘請專業結構技師進行建物安全檢測,並確認銀行貸款成數,以確保資金安全。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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