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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6888萬 總價
263.09坪 建物登記
參考單價 26.18 萬/坪
主建物面積240.05 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 54 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積49.4 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校 市立成功國小、市立中山國中
鄰近公園台南公園
生活機能 東菜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南中西區的核心地帶，擁有極具價值的地理優勢與商圈配套，特別適合有長期投資規劃或打算在此設立商業據點的買方。屋主持有的降價訊息顯示其脫手意願強烈，這為談判提供了有利條件。
然而，54 年的屋齡是您必須慎重評估的風險點。作為購屋者，您需預留一筆可觀的整建預算以確保建築安全與現代化需求，同時銀行對於老舊建物的貸款成數可能會有所限制，進而影響您的財務槓桿。若您擁有充足現金或是尋求資產配置與傳承，此物件是極具潛力的選擇；但若您是為了自住且偏好現代化的居住環境，則建議謹慎考量後續維護的隱憂。總體而言，這是一個「高門檻、高潛力」的投機性物件，值得買方深入進行工程勘查後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
