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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1268萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
45.48坪 建物登記
參考單價 27.88 萬/坪
主建物面積24.56 坪
樓別/樓高16樓 / 16樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2693 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校大有國小
鄰近公園梯田生態公園
生活機能寶山黃昏市場
附近交通1816 105
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於桃園大有商圈的羅丹一期房源，對於重視居住空間寬敞度與生活機能的購屋者來說，具有一定的吸引力。主要優點在於總價包含車位且管理費低廉，加上鄰近公園與學校，非常適合長期自住的家庭。然而，32 年的屋齡是購買前最大的考量點，這不僅影響貸款年限與成數，也代表未來可能的維修成本較高。
是否值得購買？ 若您打算長期持有自住（5-10 年以上），且預算充足願意承擔高齡建物的維護風險，此物件性價比尚可，值得列入考慮；但若您計畫短期進出或偏愛次新房源，則建議謹慎評估，務必在簽約前仔細檢視房屋漏水狀況與社區管理基金的提撥情況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
