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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7380萬 總價
26.86坪 建物登記
參考單價 274.76 萬/坪
主建物面積26.86 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積42.35 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校正興國小/民族國中
生活機能正忠市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於三民區大昌商圈核心地段，商業價值與人流基礎紮實，且現有租約提供穩定的現金流，對於追求被動收入的投資客而言具備一定吸引力。然而，作為買房者需特別注意兩點風險：第一，現行租約期限已至民國 122 年（2023 年），必須釐清目前租賃關係是否持續，或是面臨租客退租後的租金落差與空置期成本；第二，總價及單價數據顯示投資門檻較高，建議詳細計算資金週轉率與潛在報酬。若確認為合法建物且能確認續租或快速轉租，則在現金流穩定的前提下值得列入評估；反之，若租金回報未能覆蓋高資本成本，則建議保持審慎態度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
