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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
51.5坪 建物登記
參考單價 15.5 萬/坪
樓別/樓高5樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
詳細資訊
土地面積17.79 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1800 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校崑山國小 大灣國小
鄰近公園探索教育公園
生活機能全聯seven全家
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「注重生活機能」且「預算有限」的購屋者來說，具相當程度的吸引力，但需對「老舊」與「公設比」問題有心理準備後再決定。
主要理由： 首先，該案最大的亮點在於「全新高裝潢 + 含車位」。在總價 798 萬的價格區間內，能買到位於永康核心商圈、擁有獨立車位的三居室，且免於裝修的麻煩，對自住族或短期投資者來說性價比不錯。其次，周邊生活機能與學區資源穩定，長期持有風險相對可控。
然而，關鍵的考量點在於其公設比約 50%以及33 年的屋齡。這意味著您支付的高坪數費用中，有相當比例是用來購買公共空間，實際居住使用的主體面積相對較小；同時，老舊大樓可能涉及未來維修與貸款年限的限制。如果您能接受樓層無電梯的出入方式，並願意承擔老舊建築可能帶來的潛在維護問題，這會是一個切入永康房價的不錯入門標的；若您偏好新房或注重空間實坪率，則建議謹慎評估單價後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
