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花蓮是我家⋯⋯東大美食街旁收租透天花蓮透天精選

花蓮縣 壽豐鄉 中正路

1480萬 總價

11房(室)1廳11衛 格局

56.79坪 建物登記

參考單價 26.06 萬/坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 33 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積46.29 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

曾心眉

明禮林森 加盟店

經紀業名稱國陽不動產股份有限公司

證號(100)登字第166232號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合「投資收租」型買家,不建議「自住」型買家。

主要理由:

  1. 投資屬性明確: 此物件的核心價值在於「租金收益」。年租金 55 萬挹注 1480 萬的總價,雖非高利投資,但在地點成熟的校園周邊,具備穩定的抗通膨能力。如果您持有此房是為了長期收租,這是一個合格的資產。
  2. 格局限制: 11 房 11 衛的設計完全是為了「分租」而生,對於一般家庭購屋者而言,生活動線與隱私性皆不佳,且老屋的潛在維修成本(如老舊管線更新)是一筆隱形支出,需仔細評估。
  3. 流動性考量: 由於老屋加上特殊格局,未來的轉手對象多集中在其他投資客手中,流動性較弱。

總結: 若您尋求的是穩定現金流,且能承受老屋維修與出租管理的風險,此物件值得列入考案;但若您計畫自住或期望短期內轉手獲利,建議尋找房齡較新或格局較標準的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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