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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1988萬 總價
6房(室)6廳4衛 格局
86.02坪 建物登記
參考單價 23.11 萬/坪
主建物面積86.02 坪
樓別/樓高-1~6樓 / 6樓
屋齡 45 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積32.67 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校中正國小 鳳山國中
鄰近公園海風公園
生活機能工協傳統市場/7-11/小北百貨
附近交通鳳山國中捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處鳳山市中心的透店住物件，對於尋找投資型資產或打算進行危老重建的買者來說，具有相當高的吸引力。其核心優勢在於「地段」與「重建價值」，鄰近捷運站與重劃區的發展潛力，加上老屋重建可能帶來的資產重估，是支撐其總價 1988 萬的主要邏輯。
然而，作為購屋者必須特別謹慎。屋齡 45 年涉及的高風險在於法律面與現狀面的落差（如樓層數與無照設施），加上「不負瑕疵擔保」的交易條件，意味著買方需自行承擔隱匿問題。若您具備自行規劃重建的資源，或打算長期持有等待區域開發，此標的可以列入考慮；但若您尋求的是即住即安且無法律後顧之憂的自住房產，則建議需先請專業技師進行現勘確認 legality 後，再行評估是否值得購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
