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近捷運迴龍站溫馨時尚典雅三房美美屋 龜山買房顧問

新北市 新莊區 中正路

1128萬 總價

3房(室)1廳2衛 格局

21.665坪 建物登記

參考單價 52.07 萬/坪 原價 1198 萬

主建物面積21.665 坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校丹鳳國小、福營國中

鄰近公園龍鳳公園、四維公園

生活機能四維市場

附近交通迴龍捷運站、新北客運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鐘欽華 華哥

龜山萬壽 加盟店

經紀業名稱禾睦不動產經紀有限公司

證號(100)登字第166905號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 這是一筆適合特定需求者的投資,對於追求交通便利與低總價的首購族或投資客而言值得考慮,但若追求居住舒適度或長期資產增值,則需三思。

主要理由:

  1. 性價比極高:單價 52 萬在迴龍站周邊屬於低標,加上全新翻修,對於預算有限但需要 3 房空間的家庭來說,是進入該生活圈的高 CP 值選擇。
  2. 租屋優勢明顯:小戶型(21 坪)搭配雙衛浴且靠近捷運,非常符合租屋市場需求,若以投資收租為目的,租金回報率可能不錯。
  3. 房齡與貸款風險:最大的疑慮在於 45 年屋齡。銀行核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數,購買前務必先與貸款專員確認頭期款是否充足。此外,無電梯與無車位也是長期的居住痛點,適合無長輩同住或無車的家庭。

建議: 若您年輕、注重通勤效率,且能接受爬樓與狹小空間,此物件是進場的良機;但若您打算長期自住(10 年以上)或未來有養育計畫需要更大空間,建議優先尋找新式電梯大樓以保障居住品質。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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