篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8500萬 總價
開放空間 格局
1650.35坪 建物登記
參考單價 5.15 萬/坪
主建物面積1650.35 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 3 年
法定用途雞舍
形式/類型其它/ 雞舍
車位庭院式
詳細資訊
土地面積1212.42 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件是否值得購買，完全取決於您的購屋目的。若您計劃作為產業投資或畜牧經營，此物件具備高性價比與即刻使用的優勢；但若您意圖作為自住的住宅，則強烈不建議購入。
主要理由：
首先，性質與用途是關鍵考量。此標的為合法畜牧設施（雞舍），而非住宅用地。雖然屋齡僅 3 年且雙層設計新穎，但法律上無法辦理住宅登記，無法提供居住所需的水電稅務優惠，且周邊環境可能與居住需求不合。
其次，資訊一致性存疑是一個重要的風險點。物件名稱標示「台南新營」，但實際地址為「嘉義朴子」，這種明顯的地名落差可能源於中介文案錯誤或產權複雜，建議您在簽約前務必查清地籍資料，避免後續爭議。
最後，財務與流動性方面，4.54 萬/坪的單價雖低於一般住宅，但 7,500 萬的總價門檻仍高，且農業設施轉手難度較大。除非您有明確的產業經營計畫或長期持有打算，否則一般投資客應謹慎評估其資金淹沒風險。建議優先確認「台南」與「嘉義」不一致的原因，再決定是否進場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
