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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
5房(室)5衛 格局
29.439坪 建物登記
參考單價 23.71 萬/坪
主建物面積29.439 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校龜山國小、龜山國中
鄰近公園大同公園
生活機能后街市集，營盛黃昏市場
附近交通桃園火車站、桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求穩定現金流的純投資客，不建議自住。
此物件的主要賣點在於「低總價」搭配「高租金回報率」，對於希望在龜山或桃園地區建立資產並獲取被動收入者來說，是一個具有吸引力的入門選擇。每月近 2.75 萬的租金在扣除利息與稅務後，仍能維持正向現金流，能有效降低持有成本。
然而，買房前必須審慎考慮屋齡因素。44 年的房產意味著未來可能需面對管線更新或結構安全的風險，且老屋較難取得長年期貸款。此外，一戶五租的格局雖增加收益，但也伴隨著較高的管理難度。若您具備處理租客事務的心理準備與閒置資金來應對突發維修狀況，則此物件值得考慮；若您追求居住舒適性或長期自住便利性，建議將目標轉向更新型的社區住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
