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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2498萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
50.357坪 建物登記
參考單價 58.66 萬/坪
主建物面積22.566 坪
樓別/樓高11樓 / 13樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2624 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校嘉豐國小、東興國中
鄰近公園 水圳公園
生活機能楓康超市
附近交通 高鐵新竹站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：
此物件具備極高的居住實用性與稀缺資源，特別適合追求大空間、重視停車便利性且工作在工研院或科學園區的家庭。總價 2088 萬含雙車位，在竹東地區算具競爭力的價格，尤其 3+1 室與三衛浴格局非常難得。
關鍵注意事項：
然而，購屋前必須優先釐清「用途登記」問題。資料中標示為「研究發展設施」而非標準住宅，這可能影響銀行貸款成數、房屋稅率及子女學籍使用權益（需確認是否有入學爭議）。若此點經律師或仲介確認無虞且可正常作為住家使用，則本物件具備相當高的投資與自住價值。反之，若涉及商辦或工業用途限制，則建議轉為慎重考慮，以免購屋後產生衍生問題。
總結： 在確認產權登記能合法居住的前提下，此為值得入手的優質物件；若不確定法規細節，請務必諮詢專業人士再決定是否簽約。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
