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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
34.36坪 建物登記
參考單價 24.39 萬/坪
主建物面積24.65 坪
樓別/樓高2樓 / 10樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.75 坪
共同使用5.96 坪
土地面積7.04 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理描述1100元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校高榮國小、仁美國中
生活機能利來福超市、美廉社 楊梅青山店
附近交通埔心火車站、幼師交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這物件對於預算有限的進階首購族或以通勤為主的自住者而言，具有一定的吸引力，但購入前需謹慎評估屋況。
主要理由是：總價 838 萬在楊梅區能取得三房格局，且交通與生活機能完善，加上免整理即可入住，對於急於安家或不想投入初期整修預算的買家來說，是一項高性價比的選擇。然而，30 年的屋齡是最大的隱憂，不僅可能影響銀行貸款成數與年限，也意味著未來較易產生硬體維修費用。
建議您若對購買此物件有興趣，應優先確認房屋貸款額度的可行性，並聘請專業驗屋師進行詳細檢查（特別是水管、電線及防水系統），以確保沒有潛在的結構或維護成本陷阱。如果能順利議價排除部分老化隱患，這將是一處值得考慮的安家選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
