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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)3衛 格局
19.587坪 建物登記
參考單價 35.64 萬/坪
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校幸福國中、幸福國小
鄰近公園鳳福公園，虎頭山公園
生活機能傳統市場
附近交通鳳鳴火車站、桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價 698 萬，位於桃園龜山鳳鳴車站周邊，對於具備一定投資經驗的購屋者而言，是一筆值得關注的機會。主要優勢在於低門檻進場與優異的坪效比，零公設無管理費能顯著提升租金報酬率，且鄰近學區與交通動線確保租戶來源穩定。然而，44 年屋齡帶來銀行貸款困難及居住舒適度的挑戰，加上格局偏重投資用途（無客廳），對於追求長期自住或家庭生活品質的買家來說則不推薦。
購買建議：若您的目標是「置產收租」且對老屋風險有心理準備，此物件值得洽談；若您是為了「家庭自住」，則建議優先考慮較新的產品以確保居住安全與貸款彈性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
