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仁德近東區整新大露台美車墅

台南市 仁德區 成功二街

1280萬 總價(含車位)

4房(室)2廳3衛 格局

19.08坪 建物登記

參考單價 67.09 萬/坪 原價 1338 萬

主建物面積19.08 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積25.97 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校崇明國小 崇明國中

鄰近公園仁德運動公園

生活機能仁德公有零售市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李喬芸(蕎芸)

住商不動産 仁德中正 加盟店

經紀業名稱德高不動產有限公司

證號(108)登字第342698號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地點導向」型的購屋選擇,整體而言值得考慮購買,但需符合特定買家條件。

主要理由如下:

  1. 地段價值明確:對於在東區工作或重視學區資源的家庭來說,能以比東區內更低門檻的價位入手,且保有透天車位屬性,地理位置的優勢足以抵銷部分屋齡帶來的影響。
  2. 功能性勝過新度:4 房大格局搭配獨立車庫與大露台,在同價格段的公寓或新成屋中較難找到。若買家對居住空間密度不敏感(例如能接受房間稍小),此物件能滿足實際居住需求。
  3. 風險評估建議:由於屋齡已近半世紀且涉及增建情況,建議在簽約前務必委請專業技師進行結構檢測,並確認產權文件中關於「增建」的合法性,以確保未來的資產安全與貸款順利。若您追求低維護成本或年輕族群的首置房,則需慎重評估老屋隱憂;若您能接受短期內的維修保養以換取地段優勢,此物件是具投資潛力的選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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