篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4580萬 總價(含車位)
87坪 建物登記
參考單價 52.64 萬/坪
主建物面積87 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位平面式車位
詳細資訊
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得深入調查，但不建議直接倉促購入
此物件位於嘉義市成熟的東區生活圈，生活機能與環境品質皆屬佳質，且 RC 結構與邊間設計具備一定的資產價值。然而，作為潛在買家，您必須特別注意以下兩點核心問題：
首先，標題中的「農地」與「商用店面」存在嚴重資訊落差。在交易前，務必確認土地登記類別及使用執照是否合法允許作為商業使用，避免日後面臨被取締或無法營業的風險。
其次，5 樓的店面屬性與特殊格局需斟酌。5 樓並非傳統黃金店面位置，人流較少，且 1 房 6 衛的格局對於自住或一般商用而言，利用性較低。若您具備特定商業規劃（如診所、美容業）並願意投入裝修，或能將其轉化為優勢；但若僅作為單純投資或自住，此格局與樓層可能成為未來的轉手障礙。
建議您先確認產權性質，再針對租金回報率進行實地估算，若價格能反映其樓層與法律風險，這將是一筆值得配置的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
