篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1850萬 總價(含車位)
41坪 建物登記
參考單價 45.12 萬/坪 原價 2298 萬
管理方式物業管理
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校 頂埔/香山/新竹
生活機能松康超市/三廠
附近交通68快速道路 國道快速道路 景觀大道 公道三
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，這是一筆兼具「自住」與「投資」雙重屬性的特色標的。
是否值得購買？ 對於有特定需求的購屋者來說，這是一個值得考慮的選項。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其「商住兩用」的彈性與極佳的交通位置。若您有小型創業、居家辦公的需求，或是希望一樓方便長輩進出並配備電梯的生活環境，此雙層格局非常合適。其次，總價包含平面車位，在香山區鄰近火車站的核心地段，停車成本已內含，隱形價值高。
然而，購買前務必注意「商業用」的財務條件。請先向銀行評估貸款成數與利率，並計算房屋稅差異後的長期持有成本。若您是純自住且無開店需求，需考量商業用地帶來的生活干擾（如雜音、人流）是否可接受；若您是投資者，則建議詳細調查周遭店面營業狀況以預估租金回報。
總結而言，這是一個適合精準定位買家的物件，建議預約實地看屋，並確認大樓管委會運作及水電瓦斯法規，以免影響日後使用。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
