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台灣大道|高樓層商辦|資產配置首選 北屯捷運大樓

台中市 西區 台灣大道二段

8320萬 總價(含車位)

416.22坪 建物登記

參考單價 19.99 萬/坪

主建物面積300.71 坪

樓別/樓高16樓 / 25樓

屋齡 34 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區中港通商大樓

附屬建物面積16.92 坪

電梯有

管理方式物業管理

鄰近公園誠品綠園道 科博館前公園

生活機能SOGO百貨 第六市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

潘小湞(潘惠湞)

群義房屋 逢甲經貿領航店 直營店

經紀業名稱群義不動產經紀股份有限公司

證號(112)登字第444705號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:視需求而定,適合長期投資或自用。

此物件的核心價值在於「極佳地段」與「相對合理的單價」。對於尋求資產配置抗通膨,或是需要大型空間設立總部的企業而言,這是一個具備性價比的選擇。然而,屋齡 34 年與商業用不動產的高持有成本是主要風險點。

建議買家在購屋前務必進行以下評估:

  1. 財務審慎性:確認商業貸款的成數與利率,並計算稅負與修繕預算法。
  2. 租約查核:確認現行租約的穩定性、租期與租金調整機制,以驗證投資報酬率是否如售屋口述般理想。
  3. 建物檢測:針對老舊建築進行更詳細的檢測,確認無重大結構或管線隱患,避免買後需投入高額維修款。若經評估後資金無虞且能接受長期持倉,則此標的可列入考慮清單。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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