這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市岡山區竹圍東街，社區為碧城，建物面積約 35.23坪。

刊登總價 758 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1284561）聯絡黃建銘阿銘（0927133173），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

758萬總價

3房(室)2廳2衛格局

35.23坪建物登記

參考單價 21.52 萬/坪

主建物面積25.18 坪

樓別/樓高11樓 / 11樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.14 坪

共同使用6.91 坪

土地面積6.72 坪

電梯有

管理方式保全公司

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱川江不動產有限公司

證號101登字第211443號

專業品質

服務態度

0927133173 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議： 此物件對於「重視生活機能與通勤便利性」的自住家庭而言，值得納入考慮，但需謹慎評估貸款條件與頂樓風險；若是純粹為了「投資獲利」或偏好全新物件者，則不建議購買。

主要理由：

優點明確：靠近和平公園與雙鐵站，且擁有 3 房的大坪數配置，非常適合有小孩的家庭或是需要多房間規劃的家族居住。鄰近商圈讓日常採買極為便利。
隱憂待解：屋齡達 31 年屬於老屋範疇，潛在漏水或電線老化風險需請專業工程人員檢視；此外，「頂樓」加上「無車位」是此物件最大的減分項，建議購屋者將頂層隔熱處理與租車位的成本納入預算評估。
價格考量：參考單價 21.52 萬在岡山區針對老屋而言並不高，但需確認是否為實坪或公設比合理性。若您能接受老屋的維護挑戰且看重學區優勢，這是一個性價比尚可的選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答