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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3650萬 總價(含車位)
56.87坪 建物登記
參考單價 64.18 萬/坪
主建物面積32.76 坪
樓別/樓高1樓 / 11樓
屋齡 13 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位機械式車位
車位描述雙機械車位
管理方式保全公司
鄰近學校大新國小、向上國中
鄰近公園萬壽棒球場、大益公園
生活機能大新公有零售市場
附近交通文心森林公園捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合**「經營自用」或「長期收租」**的買家，若以短期炒作獲利角度，建議較為謹慎。
主要理由： 首先，地段與交通是此房產的最大亮點。位於精誠路商圈並鄰近捷運站，對於需要人潮的商業型態（如餐飲、服務業）具備天然優勢，長期租賃潛力與保值性相對穩定。其次，屋齡輕盈且格局實用，大面寬與挑高設計符合現代商業裝潢需求，能降低初期裝修成本。
然而，您必須留意資料中存在的資訊不一致問題，特別是「1+2 樓」與「1 樓 / 11 樓」的衝突，以及西屯與西區的行政區劃差異，這可能會影響稅賦計算與使用權益，務必在簽約前向房仲或地主確認清楚。此外，商業用房屋的持有稅負與轉手流動性不如住宅，建議您評估自身現金流與投資標的的長期持有意願。若您的目的是在該商圈創業並以此作為據點，這是一項不錯的機會；若僅為純投資，則需仔細衡量回報率與市場趨勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
