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美術館內惟翠華商圈西藏街上透天店面

高雄市 鼓山區 西藏街

2880萬 總價

3房(室)5廳4衛 格局

67.73坪 建物登記

參考單價 42.52 萬/坪 原價 2980 萬

主建物面積67.73 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 47 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.2 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳雅芳

台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(109)登字第366713號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資兼自用」或「小型創業者」而言具有很高的潛力,但對單純追求居住品質的購屋者則需審慎評估。

值得購買的理由:

  1. 地段價值穩健:西藏街為成熟商圈,人流密集,且鄰近美術館與內惟,長期來看保值性較強。
  2. 坪效比高:67.73 坪的總面積配合合理的單價,提供了相當寬敞的空間規劃彈性。

主要風險提示:

  1. 老屋整修成本:屋齡近 50 年且標明需整理,您必須預留一筆不小的預算用於結構補強、防水工程及增建處理。
  2. 法律與貸款風險:增建滿可能影響銀行授信額度或未來移轉難度,建議購前務必確認增建法規狀態。

總結建議: 若您有足夠的資金進行整修且計畫利用一樓空間創造現金流,此物件是良選;但若預算緊縮或希望「即買即住」無慮,建議謹慎考慮或尋找屋齡較新的標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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