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汐止房仲推薦 珍心推薦~山水清境大增建華廈一樓

新北市 汐止區 水源路一段

1338萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

22.554坪 建物登記

參考單價 59.32 萬/坪 原價 1390 萬

主建物面積17.566 坪

樓別/樓高1樓 / 7樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區山水清境

附屬建物面積2.9 坪

共同使用2.088 坪

土地面積4.82 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校青山國小 青山國中

鄰近公園康誥坑溪櫻花步道

生活機能秀豐市場

附近交通汐科火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

莊玉珍

湖前康寧 加盟店

經紀業名稱兆旭不動產仲介經紀有限公司

證號(93)北縣字第000894號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考慮,但需審慎評估風險。

此物件適合「重視生活便利性」與「預算有限」的購屋者,但不適合追求高樓層景觀或長期投資保值的客戶。

主要理由如下:

  1. 便利性高: 房屋位於水源路一段,距離汐科站、秀豐市場及河濱公園均近,步行即可達,對於依賴大眾運輸或需照顧家庭的買家來說,生活非常方便。
  2. 性價比待確認: 雖然總價 1390 萬在汐止屬於偏低門檻,但單價約 61.63 萬/坪對於 29 年屋齡的一樓來說並非顯著便宜。建議買方在簽約前,務必查閱周邊近期成交紀錄,確認單價是否合理。
  3. 老屋與增建隱憂: 屋齡 29 年加上「大增建」標語,需特別注意增建部分是否列入產權,以及老屋可能產生的管線老化、漏水等潛在修繕成本。
  4. 一樓條件: 需親身於不同時段體驗一樓的採光、噪音及通風狀況,確認自己能否接受一樓的居住條件,並確認是否有淹水風險。

建議若有意向,應請專業技師協助檢測屋況,並確認貸款可行性後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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