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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3+2房(室)1廳 格局
23.314坪 建物登記
參考單價 29.94 萬/坪
主建物面積23.314 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.711 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校龜山國中 幸福國中 幸福國小 龜山國小 壽山高中
鄰近公園中正公園 幸福公園 大同公園 虎頭山國家公園
生活機能龜山早市 營盛黃昏市場 果菜市場 花市
附近交通桃園客運 公車站牌 未來捷運綜線BR06站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟物件對於預算有限的年輕首購族或注重生活便利性的自住者來說，具備相當的吸引力。698 萬的總價搭配三房格局與完善的周遭生活圈（市場、公園、學校），能迅速滿足基本的居住需求，且地理位置靠近未來捷運站，潛在增值性尚可。
然而，屋齡已達 44 年且位於4 樓無電梯公寓是必須慎重考慮的核心風險因素。這意味著購房後可能需要投入較多預算進行水電管線重換或整修，且對於家中若有長者或行動不便者而言，爬樓梯將是長期生活的負擔。此外，不含車位也需額外評估停車成本。
總結建議：若您年輕力壯、預算有限且看好未來捷運紅利，此物件可作為進入該區域的跳板；但若考量長居舒適度與資產保值，建議需優先確認建築結構安全狀況，並接受爬樓梯的日常不便。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
