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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
23.22坪 建物登記
參考單價 40.4 萬/坪
主建物面積23.22 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校成功國小、文昌國中
鄰近公園 朝陽公園
生活機能桃園觀光夜市、7-ELEVEN、力行市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資置產」者，不適合「自住家庭」。
此物件最大的賣點在於「低總價搭配高投報率」。938 萬的入場門檻在桃園市中心已屬親切價位，且現況為 3 套出租房，無需等待裝潢即可產生租金，對於追求現金流的投資客來說非常具有吸引力。加上市區生活機能成熟與學區加持，空置風險相對可控。
然而，買房者必須接受「高屋齡」與「無電梯」的現實。45 年樓齡可能影響未來買方的貸款條件，進而縮小接盤客群；此外，4 樓無電梯對於體力要求較高，若未來房屋轉手，可能會在競標時被新大樓物件比下去。因此，若您購買目的是以收租養房、長期持有並作為資產增值的一部分，這是一筆值得考慮的投資；若您計畫自住、或是有老幼同住需求，建議優先考量房齡較新或低樓層的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
