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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2888萬 總價
49.65坪 建物登記
參考單價 58.17 萬/坪
主建物面積40.6 坪
樓別/樓高1~2樓 / 19樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費850 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校龍華/勝利、明華國中
鄰近公園華榮公園
生活機能瑞豐市場
附近交通R14捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求穩定現金流的投資型買家
此物件位於高雄最具潛力的瑞豐商圈核心，且擁有至 2029 年的長期租約保障，對於投資目的來說，能提供穩定的被動收入。一、二樓的空間形式與 12 米路寬的路幅，具備極高的商業價值與曝光度。
然而，屋齡 34 年與不含車位是主要考量點。如果您是追求長期收租並打算持有較長時間的投資族，此物件的地理位置與租約穩定性足以抵銷部分屋齡劣勢；但若您計畫短期內出售，高屋齡可能會縮短賣家的接受度。建議在看屋時，除確認結構安全外，也應務必詳細核對稅籍登記與商業執照規範，以釐清「住家用」與「商用」的具體差異，確認後續經營或持有的成本效益。整體而言，若租金回報率符合您的預期，是一筆值得配置的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
