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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3480萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
85坪 建物登記
參考單價 40.94 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 41 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
生活機能天津路商圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於天津路的透天店住物件，對於尋求「自住兼投資」或「經營事業需鄰家」的買家來說，是一處相當具吸引力的標的。其最大優勢在於地段價值與商住複合機能，能兼顧生活便利性與營業收益潛力，且擁有完整的空間規劃與地下室資源。
然而，屋齡 39 年是需要優先考量的風險點，建議買家在決策前務必聘請專業技師進行詳細屋況勘測，並預留一筆整修預算以應對潛在的老化維修。此外，雖然單價看似不低，但若屋主對價格有誠意協商空間，則有機會讓總價進入更具效益的投資區間。
購買建議： 值得考慮，特別是針對特定需求者。 若您有能力負擔翻修成本，且期望透過店面租金或營業收入來平衡房貸，此物件的高地段價值足以支撐長期投資。但若您偏好全新、低維護成本或對單價敏感，則需謹慎評估老屋的折舊與維護隱憂。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
