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花蓮買房賣屋 花蓮七星潭【燈塔13房電梯】民宿

花蓮縣 新城鄉 七星街

5980萬 總價

13房(室)2廳14衛 格局

185.5坪 建物登記

參考單價 32.24 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 13 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 民宿

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積67.4 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

花蓮買房賣屋

國聯商校 加盟店

經紀業名稱鼎宏不動產有限公司

證號(93)南市字第00154號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合投資客,非自住首選

此物件非常適合資金充裕且有意從事民宿產業的投資者,但不適合尋求自住或保守型置產者。

主要理由如下:

  1. 地段無可取代:位於七星潭步行 2 分鐘的海景優勢極大,是民宿營運的核心競爭力,長期來看具有稀缺性。
  2. 經營門檻較高:作為商業用且無車位的 13 房大坪數物業,初期投入的裝修與營運成本(如停車場規劃)需謹慎評估,且需注意地震帶的安全疑慮。
  3. 投資屬性明確:單價與房間數配置顯示其本質為高收益潛在商品,若能在營運上解決停車問題並有效控管風險,具備良好的資產增值與現金流潛力。

建議您務必確認房屋結構安全檢測報告,並詳加計算扣除稅務與維護成本後的實際投資報酬率再行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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