這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣吉安鄉建昌路，建物面積約 50.25坪。

刊登總價 1750 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1283712）聯絡謝淑媛（0933488922），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1750萬總價

50.25坪建物登記

參考單價 34.83 萬/坪

主建物面積45.44 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.81 坪

土地面積40.84 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校北昌國小

生活機能市八市場

附近交通花蓮火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鴻華資產管理有限公司

證號(106)登字第320108號

專業品質

服務態度

0933488922 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求長期被動收入的投資型買家，但對於自住買家則需更謹慎評估。

主要理由如下：

地段與景觀價值高：吉安鄉建昌路配合雙面臨路的「黃金角窗」，具備極佳的臨街展示性，對於依賴門面形象的商業經營者來說，具有稀缺性，這也構成了其租金穩定性的基礎。
財務可行性需精算：總價 1750 萬位於花蓮吉安，單價約 34.8 萬/坪，價格在當地商用市場中屬合理區間。然而，由於是店面，您必須預先計算貸款成數與稅費負擔。若目前租約提供的租金回報率能超過 3%，則具投資吸引力。
使用彈性大：4 房 2 廳的大格局提供極高的轉換彈性，若未來商況不佳，亦可自行改為居住、工作室或短租用途，降低了持有風險。

建議：在決定前，請務必親至現場確認「2 樓」是否影響店面進出便利度（若是二樓店面，需評估其採光與人流承接能力），並查核租約的剩餘期限與租金調整機制，以確保長期收益符合預期。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答