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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6000萬 總價
格局
30.59坪 建物登記
參考單價 196.14 萬/坪
主建物面積30.59 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 廠房
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積103.45 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校新興國小
鄰近公園大恩公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於特定族群而言具有相當高的投資價值，特別適合打算長期持有或有意進行資產翻新的買家。其最大亮點在於「新都心重劃區」的地理位置以及「三角窗三面臨路」的稀缺性地圖，這兩點是支撐未來區域商業價值的關鍵基礎。
然而，您必須正視屋齡已達 43 年所帶來的潛在整修成本與貸款難度問題，並且目前的租金報酬率相對總價偏低（約 0.8%），這意味著此物件的獲利模式較傾向於「資產增值」而非「短期租金收益」。若您計劃購買後進行重新裝修以招攬高品質商家，或考慮自住兼商用，這是一筆值得深入評估的優質標的；但若單純追求高現金流報酬，則建議另行考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
