這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市蘆竹區南崁路，建物面積約 113.19坪。

刊登總價 15688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1283555）聯絡林怡君（0955358819），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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15688萬總價

113.186坪建物登記

參考單價 138.6 萬/坪 ~~原價 16800 萬~~

主建物面積113.186 坪

樓別/樓高1~5樓 / 6樓

屋齡 53 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱摯富不動產開發有限公司

證號(104)登字第293643號

專業品質

服務態度

0955358819 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對追求高現金流且具備風險承受能力的投資者而言，具潛在吸引力，但屬於**「高風險、高報酬」**之類型，不建議尋求自住穩定性或保守型資金購入。主要理由如下：

坪數與租金效益的矛盾：雖然月租金預估約可達 13 萬以上，帶來高額報酬率，但說明書中提到的「500 坪空間」與權狀登記的 113 坪有巨大落差。作為買方，需高度警惕此部分是否為違建，一旦面臨拆除或罰則，將嚴重侵蝕投資回報並導致產權糾紛。
屋齡與結構風險：53 年屋齡已屬老舊建物，且內部規劃出 28 房之多，顯示極度分租狀態。需確認水電容量、消防安全及消防設備是否符合現行法規，避免購入後需投入巨額資金整改。
建議行動：若您有意購買，務必在簽約前委請專業建築師或土木技師進行詳細勘測，並查閱該地號是否列有違建拆除紀錄。確認租金收益的穩定性與合約有效性後，方可考慮進場。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答