篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
28.48坪 建物登記
參考單價 45.58 萬/坪
主建物面積13.05 坪
樓別/樓高6樓 / 8樓
屋齡 4 年
法定用途辦公室
形式/類型其它/ 華廈
車位坡道機械式
車位描述車位編號：26號
管理方式無
管理描述1716元/月繳
鄰近學校市立大庄國小、市立香山高中附設國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：適合投資客與預算緊縮的首購者，但需先釐清貸款條件。
此物件最大的賣點在於「低單價」與「穩健租金」。對於預算在 1300 萬左右、希望能在新竹置產並透過租金分攤持有成本的朋友來說，這是一個具吸引力的選項。屋齡僅 4 年且鄰近交通要道與學校，基本條件成熟。
然而，潛在買家必須注意「辦公室登記」這項關鍵風險。這通常意味著您申請房貸時可能無法適用首購住宅優惠，自備款比例會增加，月供壓力也可能隨之提高。此外，未來若要轉手出售，受眾群體可能會比一般住宅少，流動性相對較低。
建議購買理由：
在簽約前，建議詳細查詢該社區的水電費率（辦公室與住宅不同），並親自測試機械車位的運作是否順暢，以確保未來居住或使用上的便利性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
