這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市官田區二鎮，建物面積約 57.6坪。

刊登總價 298 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1283304）聯絡房仲女俠（0936771077），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
25.1% 預約看屋

298萬總價

2廳格局

57.6坪建物登記

參考單價 5.17 萬/坪 ~~原價 398 萬~~

主建物面積57.6 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 64 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積28.8 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富嘉達企業有限公司

證號(95)登字第080957號

專業品質

服務態度

0936771077 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「有現金流且具備風險承受力」的投資客，但不建議尋求自住安定性的一般購屋者購買。

主要理由如下：

價格與地段具吸引力：每坪 5 萬出頭的單價在台南市周邊屬於低標，加上臨 10 米道路，具備商業展示價值，對於需要臨街店面的小型業者是經濟實惠的選擇。
產權風險需審慎評估：最關鍵的問題在於「持分土地」與「未保存登記」。這代表產權狀態不完全標準，雖然有稅籍編號可協助移轉，但仍建議務必請專業地政士詳細審核，確認未登記部分是否涉及佔用或法律糾紛。
老屋貸款限制：64 年的屋齡是最大障礙，大多數銀行對超過 30 年的房屋會壓縮貸款年限甚至拒貸，您需評估自己是否有足夠的頭款資金（可能需要高比例自備款）。

總結而言，如果您計劃長持收租或作為倉儲空間使用，且已確認資金能應付潛在的整修與高額稅務風險，此物件具有不錯的高報酬率潛力；若希望長期安居或重視貸款便利性，則建議繼續觀望新成屋或較新的房產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答