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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
950萬 總價
2+1房(室)1廳1衛 格局
29.813坪 建物登記
參考單價 31.87 萬/坪 原價 998 萬
管理方式管理員(警衛)
管理費1400 元/月
鄰近學校鳳鳴國中小
鄰近公園鳳福公園
生活機能三元市場
附近交通鳳鳴車站,鶯歌免費公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於購屋目的，對首購族或長線持有者而言值得考慮。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「低總價」與「成熟地段」的完美結合。950 萬的總價在鳳鳴重劃區能買到 29 坪左右的電梯大樓，且具備 24 小時管理與完善的生活機能（學校、市場、公園），對於預算有限但重視生活便利性的買家來說，是極具CP值的選擇。此外，衛浴開窗與廚具更新的細節，顯示屋主對維護相當用心，可省去部分整修成本。
然而，您必須接受「34 年屋齡」帶來的挑戰，包括銀行貸放成數可能受限以及未來可能的維護開銷。若您的購屋目的為自住且打算長住，或投資出租，此屋產的租金收益穩定性與地段優勢值得投入；但若您的目標是短期炒作或對新穎度與車位有強烈需求，則建議斟酌考慮其他較新成屋。建議您於簽約前確認管線狀況與社區公基金儲備，以保障權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
