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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
25.09坪 建物登記
參考單價 15.86 萬/坪
主建物面積22.39 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用2.7 坪
土地面積8.83 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校育英國小 明倫國中
鄰近公園彰南運動中心
生活機能第一市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：適合預算有限的家庭首購或學區需求者，但不適合對電梯或高齡建築有極高要求者。
此物件最大的亮點在於「價格親民」與「地段優越」。在員林市核心區，能以 398 萬的總價購得三房兩衛且對口雙級學校的房產，對於剛成立的有子女家庭或投資首購族來說，是極具競爭力的選擇。第一市場旁的便利性也確保了日常生活的舒適度。
然而，41 年的屋齡是不可忽視的風險點。在決定購買前，強烈建議進行專業的屋況檢查，特別注意漏水、管線老舊及結構安全問題，並確認銀行對該老屋的貸款條件。若您能接受老屋的居住條件，並重視學區資源，這將是一筆具備實用價值的購屋投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
