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汐止房仲學姐 日月光明亮四改三房車

新北市 汐止區 康寧街

2280萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

61.45坪 建物登記

參考單價 37.1 萬/坪 原價 2390 萬

主建物面積41.69 坪

樓別/樓高11樓 / 24樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述獨立產權11.13坪

詳細資訊

社區日月光

附屬建物面積5.04 坪

共同使用3.58 坪

土地面積6.68 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費3169 元/月

鄰近學校金龍國小、 樟樹實中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

汐止房仲學姐 陳家慧

住商不動産 汐止忠孝 加盟店

經紀業名稱徠嘉房屋仲介有限公司

證號(96)登字第090435號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 對於「長期自住」且重視「居住空間品質」的買方而言,此物件值得購入;但若以「短期投資」或「擔心老屋維護」為主軸者,則需審慎評估。

主要理由:

  1. 實惠的坪效比:7.1% 的極低公設比在現今市場極為少見,意味著花同樣的錢能擁有更多實際使用空間,對於家庭成員較多或需要居家辦公的族群,此點為最大吸引力。
  2. 合理的價格門檻:在汐止區擁有低公設、11 樓樓層及車位的 3 房大戶,單價控制得宜,具一定的安全邊際。
  3. 老屋風險管控:雖然屋齡 28 年,但透過合理的屋齡貸款評估與社區維修基金調查,可控制長期持有風險。建議購屋者在下標前,務必確認銀行貸款額度是否能涵蓋,並檢視社區公共基金是否足以應付未來可能的大型修繕。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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