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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
568萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
25坪 建物登記
參考單價 22.72 萬/坪
主建物面積20.25 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.75 坪
土地面積8.16 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新勢國小
鄰近公園新勢公園
生活機能和平市場
附近交通中壢公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，但需謹慎評估風險
此物件總價 568 萬在三房產品中屬於低價標的，對於「預算有限」且重視「生活機能與學區」的買家而言，具備一定吸引力。特別是若您計畫短期內自住或出租，鄰近市場、公園與學校的便利性極大程度地提升了居住舒適度，且房屋內部整修完畢可降低入住成本。
然而，購買此物件必須注意以下幾點核心風險： 首先，41 年屋齡及頂樓位置是最大隱憂。請務必確認是否有滲漏問題，並評估未來維修的預算與頻率。 其次，關於頂樓加蓋部分，建議委託專業驗屋師或向建管部門確認其合法性，避免日後衍生違建拆除或產權糾紛，這會直接影響未來的轉手價值。 最後，請提前至銀行確認老舊公寓的貸款成數與年限，確保財務規劃無虞。
總結而言，如果您是尋求低門檻入門、重視學區資源，且能接受老屋維護成本的買方，此物件值得列入優先考察清單；但若您追求高資產增值潛力或長期持守不動產，則需慎重考慮房齡帶來的折舊效應。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
