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❤️煙波行館 高樓層 經典❤️亮三房+車位 南寮社區大樓

新竹市 北區 天府路一段

998萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

35.08坪 建物登記

參考單價 28.45 萬/坪

主建物面積18.78 坪

樓別/樓高12樓 / 14樓

屋齡 18 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位機械式車位

詳細資訊

社區煙波行館

附屬建物面積3.52 坪

共同使用12.78 坪

車位坪數4.53 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1818 元/月

鄰近學校南寮國小 南華國中

鄰近公園運動公園 蟹仔埔公園

生活機能南寮市場 全聯福利中心

附近交通68快速道路 西濱公路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳碧芬

新竹南寮 加盟店

經紀業名稱盛宇開發有限公司

證號(110)新市房仲換證字第11001103號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議評估方向: 此物件對於預算在 1000 萬以內、重視生活機能與公共設施、且對「新」字需求不極端的首購族或投資客而言,值得考慮購買。

主要理由:

  1. 價格與品質的平衡:在南寮核心地段,以不到 1000 萬的價格取得高樓層(12 樓)及包含車位,單價約 28.45 萬/坪,在當前市場中具備不錯的競爭力。
  2. 生活機能成熟:社區內公設豐富且維護良好,加上樓下即有公車與周邊市場、學校,居住舒適度高,極適合家庭居住。
  3. 需注意的點:買房前建議務必確認機械車位的實際使用便捷度,以及社區目前的管理基金儲備狀況,以評估未來房屋修繕的潛在負擔。若能接受機械車位與 17 年屋齡的折衷,此屋可視為性價比高的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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