這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市新化區中正，建物面積約 49.34坪。

刊登總價 3078 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1282126）聯絡高雄屏東房屋土地高屏成家找展哥（0912930-365），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

3078萬總價

格局

49.34坪建物登記

參考單價 62.38 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 111 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積71.39 坪

電梯無

管理方式無

附近交通國8號道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱永琪不動產有限公司

證號(112)登字第437573號

專業品質

服務態度

0912930-365 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合正在籌劃擴建或置換自用品廠房的企業主，但也需要極度謹慎。

是否值得購買？ 需經嚴格履勘後考慮，目前風險偏高。

主要理由：

資訊一致性存疑：文案強調「嶄新廠房」，但資料顯示屋齡長達 111 年，這是最嚴重的矛盾點。若房屋實際為百年老舊建築，則結構安全、耐震標準及裝修成本均與預期不符，建議務必向建商或地政單位查核實際建造年份。
價格競爭力一般：62.38 萬/坪的單價在台南新化區屬中高水準，若房屋確為全新且規格優異，尚有討論空間；若是舊房，則溢價過高。
區位優勢明確：若確認建築狀況良好且價格合理，其鄰近國道八號及產業聚落的地理位置確實具備長期持有利基。

建議您在決定前，務必要求中介提供最新的地籍謄本與建物登記謄本以釐清屋齡真相，並實地評估結構安全狀況。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答