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南崁房仲推薦✨獨家精選-南崁中正路曼哈頓2+1房

桃園市 蘆竹區 中正路

1280萬 總價

2+1房(室)2廳1衛 格局

30.753坪 建物登記

參考單價 41.62 萬/坪

主建物面積21.105 坪

樓別/樓高14樓 / 17樓

屋齡 23 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區曼哈頓

附屬建物面積2.598 坪

共同使用7.05 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1692 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校錦興國小

生活機能南崁市

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林怡君

南崁捷運奉化 加盟店

經紀業名稱摯富不動產開發有限公司

證號(104)登字第293643號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合以上分析,此物件屬於「高性價比的自居型房源」,適合預算有限但重視生活機能的買家,而不建議純投資客購買。

購買建議:

  • 值得考慮:如果您計畫自住且能夠接受初期可能存在的裝修需求(例如更新電器、水電或重做衛浴),此物件的高樓層與核心地段是相當大的加分項。
  • 主要理由:總價控制得宜,居住體驗較佳(高樓層),且生活機能成熟,非常適合有子女學齡需求的家庭。
  • 注意事項:在簽約前務必確認銀行貸款額度與利率,因 23 年屋齡可能影響可貸年限;同時建議實地丈量「+1 房」的實際尺寸與合法性,並釐清管理費高的原因(是否包含公設維護或特定費用)。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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