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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4588萬 總價(含車位)
5房(室)3廳4衛 格局
102.309坪 建物登記
參考單價 44.84 萬/坪 原價 4788 萬
主建物面積80.783 坪
樓別/樓高1~5樓 / 5樓
屋齡 6 年
法定用途住商用
形式/類型其它/ 透天厝
車位其它
車位描述B1
管理方式其它
管理費18756 元/月
鄰近學校桃子腳國小、市立桃子腳國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合特定需求的買家，非一般投資首選。
此物件屬於「高門檻、高特色」的類型。若您有「自住兼經營小型事業」的需求，且非常看重北大特區與桃子腳學區的便利性，這是一間極具吸引力的房源。其 6 年屋齡新、5 房大空間及稀有邊間條件，在該區域難得一見，具備相當的收藏價值。
然而，每月近 2 萬元的管理費是巨大的隱憂，這將嚴重影響投資報酬率與日常支出，建議務必確認此費用所對應之服務內容（如是否有電梯、24 小時保全等），以評估是否物有所值。此外，住商用屬性會影響貸款條件與未來的轉手難度。因此，此物件不適合純粹的短線投資客，但對於尋求長期自住、重視家庭空間與學區、且能負擔高額管理費的買家來說，是值得深入考察的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
