篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
20坪 建物登記
參考單價 24.9 萬/坪 原價 588 萬
管理方式其它
管理費500 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定買家值得入手，但需審慎評估資金與用途。
此物件最核心的賣點在於**「低總價」與「成熟商圈」**的結合。對於預算有限、需要穩定辦公地點的創業者或小型工作室來說，這是一個極具 CP 值的選擇。特別是房屋已全新整理，代表您可以省去一筆不小的裝潢費用，且管理費低廉能有效控制持有成本。
然而，您必須清楚權衡**「屋齡」與「無車位」**這兩個關鍵劣勢。35 年的屋齡可能影響您向銀行貸款的成數，建議您在簽約前先進行銀行預借查詢。此外，缺乏車位在商業區會是長期營運上的不便，若您的客戶或員工多依賴開車，這可能影響營運效率。
總結來說： 如果您是現金買方或銀行核貸條件良好，且主要需求為自用辦公或穩定收租，此物件的高性價比使其成為值得考慮的標的。但若您追求資產保值增值幅度，或對停車需求極為嚴格，則建議繼續觀望 newer 的競品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
