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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價580 萬 600萬
參考單價25.42 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 1衛
建物登記22.82 坪
主建物面積18.58 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.49 坪
共同使用1.75 坪
土地面積8.28 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校日新國小 新建國中
生活機能利南黃昏市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效：總價約 580 萬，單價 25 萬/坪，在台南南區屬可負擔範圍。3 房 2 廳格局方正，適合小家庭。 採光通風：前後陽台及雙面採光設計，居住舒適度高。 交通便利：鄰近快速道路與公車路線，通勤便捷。 生活機能：鄰近利南黃昏市場、公園，且為日新國小與新建學區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老化：40 年房齡，雖經整新，但潛在結構維護或管線老舊風險仍需留意。 設施限制：2 樓/5 樓無電梯公寓，對於高齡長者或未來轉手吸引力較低。 衛浴配置：3 間臥室僅有 1 個衛生間，家庭成員稍多時早晨使用可能需輪流。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：鄰近碳佐麻里園區，周邊生活圈持續開發可能帶動房價潛力。 低門檻入場：此價格為進入南區學校學區的較佳切入點，適合預算有限的買方。 即住需求：已整新的狀態可節省購屋後裝修的時間與額外成本。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：老公寓在當前市場環境下，貸款年限與買家接受度可能受限。 價格落差確認：資料顯示總價 580 萬，但介紹文字提及 600 萬，需確認最終議價空間。 法令風險：40 年屋齡面臨危老重建門檻，未來是否易於合併重建尚待觀察。 |
此物件適合預算有限且對學區或通勤地點有強烈需求的購屋者。其主要吸引力在於南區的學校資源與便利的生活機能，加上整新後的環境改善，能在控制預算下滿足居住的基本需求。然而，屋齡達 40 年且無電梯是明顯的短項，長期持有可能影響未來轉手流動性，建議買房前務必仔細檢視房屋結構安全、管線更新狀況以及貸款資格。若您能接受老舊公寓的條件，並確認價格在 580 萬區間（而非文中所述 600 萬），這是一筆具性價比的自住選擇；反之，若追求長住或投資保值，建議評估 newer building options。
問與答
