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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1038萬 總價
2衛 格局
33.19坪 建物登記
參考單價 31.27 萬/坪 原價 1088 萬
主建物面積20.86 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 12 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式保全系統
管理費1826 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校忠福國小/興南國中/啟英高中
生活機能阿潭的店/超市/超商
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求通勤便利性與短期投資回報的買家，但在長期持有或自住的決策上需格外審慎。
值得購買的理由： 若您主要考量租金收益或短中長期資產配置，該物件地理位置極佳（鄰近國道、學區），且單價在當地具有競爭力。1+1 房的靈活格局與兩衛浴設計能有效提高出租率。
主要風險提示： 首要因素為「商業用」屬性，這意味著未來貸款額度可能受限，且稅務負擔重於一般住宅。此外，頂樓居住體驗需考量夏季熱度及防水狀況，建議洽詢時要求檢視房屋漏水紀錄與水電費單（確認是否以商業計價）。若不計畫長期持有且對資金流動性要求高者，建議優先評估周邊住宅型物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
