篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1720萬 總價
5房(室)3廳7衛 格局
21.38坪 建物登記
參考單價 80.45 萬/坪
主建物面積21.38 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述一樓車庫+門前停車
詳細資訊
土地面積20.73 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校普仁國小.龍岡國中
鄰近公園仁美公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於中壢仁慈路的透天厝，是一棟「總價誘人、但風險與機遇並存」的物件。從買房者角度來看，是否值得購買主要取決於您的購屋目的：
1. 投資收租用途（推薦考慮） 若您打算購入後作為長租或套房營運（例如學生宿舍、員工宿舍），此物件具有極高的性價比。獨特的五房七衛格局能最大化坪效，且鄰近學校與體育園區的地理位置確保了穩定的租戶來源。21 坪的土地配合寬敞面寬，在租金報酬率上可能有不錯的表現。但前提是需確認增建部分的合法性及結構安全。
2. 自住或家庭購屋（不建議作為首選） 若您是為了家庭長期居住，此物件的風險成本較高。45 年的老屋意味著隱形維護費用可能遠高於預算，且銀行貸款限制較嚴苛。此外，過於特殊的格局設計在未來轉手時，可能會遭遇較多的市場流動性問題，不太適合尋求資產穩定增值或通用性高的自住房客。
總結建議： 如果您擁有充足的自有資金、對房屋裝修與法規風險有充分評估能力，且以「投資」為首要目標，此物件值得一看；但若您偏好現代化住家環境、擔心老屋安全隱患或希望未來轉手更容易，則建議尋找屋齡較新的替代方案。購屋前務必委託專業工程人員進行耐震與結構檢測，並確認建物增建部分的合法性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
