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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
1房(室)1廳1衛 格局
24.824坪 建物登記
參考單價 48.26 萬/坪
主建物面積9.862 坪
樓別/樓高8樓 / 14樓
屋齡 21 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1最好的位置
管理方式物業管理
管理費1635 元/月
管理描述4905季繳
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校六家國小、東興國中
生活機能全聯購物中心
附近交通高鐵新竹站、68快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合考量價格、地段與產品特性，此物件適合**「投資收租」或「年輕首購」**族群，但不建議追求長齡家庭居住者購買。
理由如下： 首先，竹北 AI 園區生活圈持續升溫，鄰近高鐵的交通優勢能保障穩定的租屋需求，且每坪不到 49 萬的價格在此地段具吸引力，具備一定的投資潛力。其次，南向邊間的大套房格局在出租市場較具競爭力，易於吸引單人或多數小家庭居住者。
然而，您必須注意兩點風險：一是「住商用」屬性可能導致銀行貸款成數較低（通常需自備更多款項）；二是 21 年的屋齡代表未來維修維護成本可能隨之上升。若您預算足以支付車位費用且能接受老屋管理，這是一個進駐竹北核心區的良機；但若追求極致新穎社區或長居穩定性，則建議再斟酌比較同區新成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
